Obs.Com, 12 janvier 2007.
D’après une étude, le marché du logement en France pourrait connaître "le scénario noir d’un krach" et les prix chuter de 25% avant 2010.
Selon une étude de l’institut Precepta (groupe Xerfi) rendue publique jeudi 11 janvier, le marché du logement en France pourrait connaître "le scénario noir d’un krach" et les prix chuter de 25% à l’horizon 2010.
Après "une hausse de près de 100% entre 1996 et 2006", "le point haut du cycle a été atteint", explique Precepta, et désormais "les tendances s’inversent". "Le scénario noir d’un krach devient crédible", affirme l’institut dans son analyse.
"Les prix dans l’immobilier (résidentiel, ndlr) progressent aujourd’hui quatre fois plus rapidement que le pouvoir d’achat", indique Precepta qui précise que "jamais la déconnexion entre les deux n’a été si forte".
Tout en reconnaissant que "ce choc a été en partie absorbé par l’amélioration des conditions de crédit qui ont augmenté la capacité d’emprunt des ménages", l’étude montre que "ce mouvement semble avoir atteint ses limites".
"Les ménages ne peuvent plus suivre"
"Les nouvelles en provenance de l’étranger ne sont pas bonnes", ajoute Precepta, relevant "la surchauffe immobilière particulièrement élevée en Espagne et au Royaume-Uni", et que "les informations en provenance du marché américain ne sont pas bonnes".
Le prix de l’immobilier en France pourrait refluer "sensiblement à partir de 2007, de l’ordre de 25% à l’horizon 2010" par un phénomène de mimétisme.
"Les prix atteignent de tels niveaux que les ménages calent et ne peuvent plus suivre, ou alors difficilement", d’après l’étude, qui conclut que "la demande solvable de logements neufs commence à se tarir et le point haut du cycle est passé".
– Source : Nouvel Obs.Com http://tempsreel.nouvelobs.com
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