Etats-Unis : le Sénat adopte un vaste plan de sauvetage de l’immobilier
[ 26/07/08 - 17H58 ] Les echos
Il prévoit un volet pour les ménages surendettés et un autre pour garantir la viabilité des Fannie Mae et Freedie Mac, les deux géants du refinancement hypothécaire.
Le plan prévoit 300 milliards de dollars d’aides aux ménages surendettés
Le Sénat américain a adopté samedi un vaste plan de sauvetage de l’immobilier, volant au secours à la fois des emprunteurs et des organismes de refinancement hypothécaires qui se sont retrouvés dans la tourmente ces dernières semaines. Le texte, déjà adopté mercredi par la Chambre des représentants, a été approuvé samedi au Sénat par 72 voix contre 13.
Le plan de sauvetage , présenté par la presse américaine comme le plus ambitieux en une génération, doit désormais être transmis au président George W. Bush pour signature. Ce dernier a déjà indiqué qu’il y était favorable.
Provoqué par la plus grave crise de l’immobilier depuis la Grande Dépression de 1929, le plan a été conçu à la base pour aider les emprunteurs étranglés par leurs mensualités, en relevant notamment le plafond des prêts immobiliers qui peuvent obtenir une garantie publique.
Quelque 300 milliards de dollars d’emprunts immobiliers seront garantis par l’Etat et apporteront une bouffée d’air aux emprunteurs alors que les taux des emprunts fixes sur 30 ans sont à leurs niveaux les plus élevés en un an.En outre 3,9 milliards de dollars seront accordés aux collectivités locales pour racheter et réhabiliter les logements saisis, un point auquel s’était opposé la Maison Blanche.
Grippage immobilier
Ce plan vise à débloquer le grippage du secteur immobilier qui voit la demande diminuer, le nombre de ventes plonger et les prix décliner inexorablement. Selon les derniers chiffres du bureau de surveillance fédéral de l’immobilier américain (OFHEO) publiés mardi, les prix des logements ont baissé en mai de 4,8% sur un an. Les saisies immobilières continuent de se multiplier : au 2e trimestre elles étaient en hausse de 14% par rapport au trimestre précédent et sur un an, elles ont bondi de 121%. Au total 2,2 millions procédures de saisies ont été lancées en 2007, selon le cabinet RealtyTrac."Derrière chacun de ces chiffres, il y a une famille, une mère, un père, des enfants essayant de faire face au chômage et à la perte de leur maison", a déclaré samedi le sénateur démocrate Chris Dodd.
"C’est bien que le Congrès démocrate ait finalement agi", a commenté un porte-parole de la Maison Blanche, Tony Fratto, soulignant qu’il était temps que cette loi soit adoptée.
Le le texte prévoit aussi tout un volet sur Fannie Mae et Freddie Mac, les deux géants du refinancement hypothécaire dont la faillite aurait des conséquences incalculables pour l’économie américaine. D’une part, tous deux sont placés sous l’autorité d’un nouvel organisme de contrôle, aux pouvoirs renforcés et de l’autre, le Congrès a donné son feu vert au plan de sauvetage mis sur pied par le Trésor il y a une dizaine de jours pour empêcher un naufrage des deux organismes, qui venaient de perdre 50% en Bourse en l’espace d’une semaine.
Le plan leur permettra d’accéder à plus de capitaux publics, en autorisant le Trésor jusqu’à la fin 2009 à acheter des actions des deux organismes ou à leur prêter plus d’argent. (Source AFP)
